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澳门金沙国际赌场人民政府办公室关于印发《山西离隰高速公路(澳门金沙国际赌场段)征地拆迁补偿标准》的通知

澳门金沙国际赌场政府 www.sxzhongyang.gov.cn 2020-03-13 00:00

中政发〔202011

 

澳门金沙国际赌场人民政府办公室

关于印发《山西离隰高速公路(澳门金沙国际赌场段)

征地拆迁补偿标准》的通知

 

有关乡镇,县直各有关单位:

《山西离隰高速公路(澳门金沙国际赌场段)征地拆迁补偿标准》已经县政府常务会议研究通过,现印发给你们,请认真遵照执行。

 

 

                          澳门金沙国际赌场人民政府办公室

                             2020313

 

 

山西离隰高速公路(澳门金沙国际赌场段)征地拆迁

补偿标准

 

为保障国家利益和维护被征地、被拆迁人的合法权益,推动离隰高速公路(澳门金沙国际赌场段)征地拆迁工作顺利进行,确保高速公路建设如期开工,根据《中华人民共和国土地管理法》、山西省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》(2008年修正本)、《关于调整全省征地统一年产值标准的通知》(晋政办发201860号)精神,参照吕梁市人民政府《关于印发祁县至离石高速公路征地拆迁补偿标准和静乐丰润至兴县黑峪口高速公路征地拆迁补偿标准的通知》(吕政发201722号)文件,结合我县其它在建项目征地拆迁补偿标准,特制定出台《山西离隰高速公路(澳门金沙国际赌场段)征地拆迁补偿标准》。

一、永久性占地征收安置补偿标准

区域

征收
项目

年产值

补偿倍数

补偿标准

备注

 
 

城市规划区

水浇地

1834

30

55020

 

旱地

28

51352

 

林地

26

47684

 

未利用地

6

11004

 

经济发展区

水浇地

1654

30

49620

 

旱地

28

46312

 

林地

26

43004

 

未利用地

6

9924

 

黄土丘陵区

水浇地

1336

26

34736

 

旱地

24

32064

 

林地

22

29392

 

未利用地

6

8016

 

 

二、地上附着物、建筑物、构筑物征收补偿标准

序号

种类

规格

单位

建议价格

备注

1

楼房

砖混现浇板

/

1000

根据测算办法逐项扣除计算

2

平房

砖混现浇顶

/

900

3

砖石窑洞

 

/

700

4

砖接口窑洞

 

/

400

5

一般土窑洞

 

/

300

6

企业厂房

砖混框架结构

/

700

7

简易非住房

 

/

200

8

废弃简易房

 

/

600

 

9

彩钢简易房

 

/

300

 

10

废弃房屋

 

/

1500

 

11

附属房

 

/

500

 

12

基础

 

/

120-230

 

15

围墙

 

/

20-70

 

16

防盗门

 

/

800-2000

 

17

防盗窗

 

/

100-200

 

18

厕所(室外)

砖砌无顶

/

100-300

 

19

室外台阶

砖石台阶

/

50-60

 

序号

种类

规格

单位

建议价格

备注

20

钢架楼梯

 

/

300-400

 

21

油烟机

 

/

700-2000

 

22

硬化院(路)及脑畔

 

/

30-45

 

23

脑畔防水

 

/

55

 

24

菜窖

 

/

30-200

 

25

水窖

 

/m?

85-240

包括水箱水窑水池粪池

26

电话

 

/

150-200

搬迁费

27

有线电视

 

/

200

搬迁费

28

自来水

 

/

800

 

29

农电改造

 

/

400

搬迁费

30

太阳能

 

/

700

搬迁费

31

室内采暖

 

/

25

含暖气、管道等

32

宽带

 

/

200

电话费宽带不计

33

三相动力线

 

/

3000

 

34

家用水箱

 

/

500

 

35

家用锅炉

 

/

500-2500

包括搬迁费和补助费

36

卫生洁具

 

/

1000-2000

 

37

内装潢

 

/

100-600

 

38

 

/

300-600

 

39

火灶

 

/

200-500

 

序号

种类

规格

单位

建议价格

备注

40

室内隔断

 

/

1000-1500

 

41

石碾、石磨

 

/

100-200

 

42

大门

 

/

700-2000

 

43

砖土人工井

 

/

3000-7000

含配套设施

44

机井

 

/m

600-1200

 

45

检查井

 

/

1200

 

46

旱井

 

/

4000-5000

 

47

室内电路

 

/

8-14

 

48

室外上(抽)水管

 

/

10-20

 

49

护坡

 

/

80-100

 

50

 

/m?

13-150

 

51

水渠

 

/

10-100

 

52

排水管道

 

/m

40-150

 

53

输水管道

 

/m

9-15

 

54

杂棚

 

/

40

 

55

厂矿烟囱

 

/

250

 

56

沼气

 

/

2500-3000

 

57

广告牌

 

/

20-30

 

58

不锈钢栏杆

 

/

40-150

 

59

个户电线杆

 

/

600-1000

 

序号

种类

规格

单位

建议价格

备注

60

核桃树
(厘米)

胸径6cm以下

/

100

 

61

胸径6-10cm

/

250

 

62

胸径11-20cm

/

350

 

63

胸径20=25cm

/

500

 

64

胸径25cm以上

/

600

 

65

其他经济林

胸径6cm以下

/

30

 

66

胸径6-10cm

/

80

 

67

胸径11-20cm

/

120

 

68

胸径20=25cm

/

200

 

68

胸径25cm以上

/

300

 

70

松柏树

胸径6cm以下

/

80

 

71

胸径7-14cm

/

120

 

72

胸径15-20cm

/

160

 

73

胸径20cm以上

/

250

 

74

木材林

胸径7cm以下

/

20

 

75

胸径8-15cm

/

80

 

76

胸径16-25cm

/

150

 

77

胸径26cm以上

/

200

 

78

葡萄树

初果期

/

100

 

79

盛果期

/

180

 

序号

种类

规格

单位

建议价格

备注

80

苗圃

1年生

/

4000

补移栽费

81

2年生及以上

/

6000

 

82

黄花菜

 

/

10

 

83

青苗

 

/

1400

 

84

苇叶

 

/

6000

 

85

药材

一年生

/

2000

 

86

二年生

/

3000

 

87

多年生

/

5000

 

88

坟墓

土墓、砖墓

/

4000-6000

 

89

简易围栏圈养

 

/

800

 

90

鸡舍

砖石砌

/

30-400

上规模的按平方算

91

猪、羊圈

土质

/

80-300

上规模的按平方算

92

简易牛舍

土质

/

40-300

上规模的按平方算

93

房屋临时安置补助

主体建筑面积

/平方/

5

 

94

房屋搬迁补助费

主体建筑面积

/平方

12

一次性

95

畜禽类房舍

主体建筑面积

//平方

4

一次性支付三个月临时安置补助

96

搬迁奖励费

 

1000

规定时间内搬迁

97

临时占地标准

未利用地

//

500

 

98

临时占地标准

旱地

//

1400

 

99

临时占地标准

林地

 

 

永久占用林地补偿标准的一半

 

附件:1.征收砖混楼房补偿作价测算办法

2.征收砖混平房补偿作价测算办法

3.征收砖石拱窑洞补偿作价测算办法

4.征收砖石接口土窑洞补偿作价测算办法

5.征收一般土窑洞补偿作价测算办法

6.征收简易房补偿作价测算办法

7.征收企业厂房砖混、排架结构补偿作价测算办法

8.征收附属设施附属物补偿作价测算办法

 

附件1

征收砖混楼房补偿作价测算办法

 

一、规范要求

结构完整、组合严密、建造细致、内外平直、体型无损、坚实牢固。挑檐按1/3,楼梯按2/5,阳台按1/2折算建筑面积。

二、部位补偿价格比例:1000/平方米

部位                价格(元)          比例

基础                 120              12.00%

圈梁                 40              4.00%

墙体                 361              36.10%

现浇               280              28.00%

[]预制水泥板230砖混扇形180元。

门窗框               14                1.40%

门窗                 14                1.40%

地面                 42                4.20%

抹墙                 40                4.00%

屋面                 40                4.00%

[]铺各种瓷砖40元,水泥抹面36元,其它34元。

外墙装饰             25                 2.50%

[]贴面砖25元,前墙砌耐火砖20元,水泥砂浆罩面15元,水泥砂浆勾缝10元。

水泥(油漆)内墙裙    8                0.80%

玻璃                 12                 1.20%

外墙勒脚              4               0.40%

三、测算方法

根据各部位补偿定价,有一项算一项依次相加,然后乘以建筑面积得出房屋整体造价。

房屋建筑在1978年及以前的按整体造价的80%计算;

1979年至1990年按90%计算;

1991年至2000年按95%计算;

2001年至今按100%计算。

房屋高度在2.22.6m以内,按房屋整体造价的90%计算;2.6m(含2.6m)至3m的按95%计算;3m以上(含3m)的按100%计算。2.2m以内按附属房屋补偿。

四、合理扣除

结构松散的房屋扣房屋整体造价的4%;倾斜裂缝的房屋扣房屋整体造价的10%;残损断毁的房屋扣房屋整体造价的10%;陈旧失修的房屋扣整体造价的20%

、计算公式

各部位相加x房屋总面积=整体造价

整体造价x年限比例x高度比例=基本造价

基本造价-合理扣除=实际补偿价

 

 

 

附件2

征收砖混平房补偿作价测算办法

 

一、规范要求

结构完整、组合严密、建造细致、内外平直、体型无损、坚实牢固。挑檐按1/3,楼梯按2/5,阳台按1/2折算建筑面积。

二、部位补偿价格比例:900/平方米

部位                价格(元)          比例

基础                 102                11.33%

圈梁                 36                 4.00%

墙体                 328                36.44%

现浇顶               243                27.00%

[]盖预制水泥板200元,未封闭严密的预制水泥板180砖混扇形顶150元,彩钢顶90元。

门窗框               14                 1.56%

门窗                 14                 1.56%

地面                 40                 4.44%

抹墙                 38                4.22%

屋面                 38                4.22%

[]铺各种瓷砖38元,水泥白灰抹面34元,其它30元。

外墙装饰             23                 2.56%

[]贴面砖23元,前墙砌耐火砖20元,水泥砂浆罩面17元,水泥砂浆勾缝15元。

水泥(油漆)内墙裙      8            0.89%

玻璃                    12           1.33%

外墙勒脚                4            0.44%

三、测算方法

根据各部位补偿定价,有一项算一项依次相加,然后乘以建筑面积得出房屋整体造价。

房屋建筑在1978年及以前的按整体造价的80%计算;

1979年至1990年按90%计算;

1991年至2000年按95%计算;

2001年至今按100%计算。

房屋高度在2.22.6m以内,按房屋整体造价的90%计算;2.6m(含2.6m)至3m的按95%计算;3m以上(含3m)的按100%计算。2.2m以内按附属房屋补偿。

四、合理扣除

结构松散的房屋扣房屋整体造价的4%;倾斜裂缝的房屋扣房屋整体造价的10%;残损断毁的房屋扣房屋整体造价的10%;陈旧失修的房屋扣整体造价的20%

、计算公式

各部位相加x房屋总面积=整体造价

整体造价x年限比例x高度比例=基本造价

基本造价-合理扣除=实际补偿价

 

附件3

征收砖石窑洞补偿作价测算办法

 

一、规范要求

结构完整、组合严密、建造细致,规格细致,规格标准,体型无损,坚实牢固,前墙立面垂直平整,棱角分明,石块点、行、纹分布匀称,排列有序,内墙平直光净洁白,石板、混凝土挑檐,按1/3计入建筑面积。

二、部位补偿价格比例:700/平方米

部位                价格(元)          比例

基础                  136                19.4%

墙体                  379                54.2%

地面                  48                 6.9%

抹墙                  39                 5.6%

水泥(油漆)墙裙      6                  0.8%

门窗                  39                 5.6%

屋面                  43                 6.1%

玻璃                  10                 1.4%

三、测算方法

根据各部位补偿定价,有一项算一项依次相加,然后乘以建筑面积得出房屋整体造价。

房屋高度在2.22.6m以内,按房屋整体造价的90%计算;2.6m(含2.6m)至3m的按95%计算;3m以上(含3m)的按100%计算。2.2m以内按附属房屋补偿。土窑内圈按窑洞整体造价的85%计算,窑洞面积按净宽加0.8米乘长度计算。

四、合理扣除

结构松散的扣窑洞整体造价的10%;倾斜裂缝的扣窑洞整体造价的10%;残损断毁的扣窑洞整体造价的10%;陈旧失修的扣窑洞整体造价的10%

、计算公式

各部位相加x窑洞总面积=整体造价

整体造价x高度比例=基本造价

基本造价-合理扣除=实际补偿价

 

附件4

征收砖石接口土窑洞补偿作价测算办法

 

一、规范要求

结构完整、组合严密、建造细致,规格细致,规格标准,体型无损,坚实牢固,前墙立面垂直平整,棱角分明,石块点、行、纹分布匀称,排列有序,内墙平直光净洁白,石板、混凝土挑檐,按1/3计入建筑面积。

二、部位补偿价格比例:400/平方米

部位                价格(元)          比例

墙体                  294               73.5%

地面                  28                7%

抹墙                  22                5.5%

水泥(油漆)墙裙      4                 1%

门窗                  22                5.5%

屋面                  24                6%

玻璃                  6                 1.5%

三、测算方法

根据各部位补偿定价,有一项算一项依次相加,然后乘以建筑面积得出房屋整体造价。

窑洞面积按净宽加0.8米乘长度计算。

房屋高度在2.22.6m以内,按房屋整体造价的90%计算;2.6m(含2.6m)至3m的按95%计算;3m以上(含3m)的按100%计算。2.2m以内按附属房屋补偿。

四、合理扣除

结构松散的扣窑洞整体造价的10%;倾斜裂缝的扣窑洞整体造价的10%;残损断毁的扣窑洞整体造价的10%;陈旧失修的扣窑洞整体造价的10%

、计算公式

各部位相加x窑洞总面积=整体造价

整体造价x高度比例=基本造价

基本造价-合理扣除=实际补偿价

 

附件5

征收一般土窑洞补偿作价测算办法

 

一、规范要求

结构完整、组合严密、建造细致,规格细致,规格标准,体型无损,坚实牢固,前墙立面垂直平整,内墙平直光净洁白。

二、部位补偿价格比例:300/平方米

部位                价格(元)          比例

墙体                  221               73.7%

地面                  21                7%

抹墙                  17                5.7%

水泥(油漆)墙裙      2                 0.7%

门窗                 35                11.7%

玻璃                 4                 1.3%

三、测算方法

根据各部位补偿定价,有一项算一项依次相加,然后乘以建筑面积得出房屋整体造价。

窑洞面积按净宽加0.8米乘长度计算。

房屋高度在2.22.6m以内,按房屋整体造价的90%计算;2.6m(含2.6m)至3m的按95%计算;3m以上(含3m)的按100%计算。2.2m以内按附属房屋补偿。

四、合理扣除

结构松散的扣窑洞整体造价的10%;倾斜裂缝的扣窑洞整体造价的10%;残损断毁的扣窑洞整体造价的10%;陈旧失修的扣窑洞整体造价的10%

、计算公式

各部位相加x窑洞总面积=整体造价

整体造价x高度比例=基本造价

基本造价-合理扣除=实际补偿价

 

附件6

征收简易房补偿作价测算办法

 

一、规范要求

结构完整、组合严密、建造细致、坚实牢固、体型无损,立面垂直平整,棱角分明。

二、部位补偿价格比例:200/平方米

部位                价格(元)          比例

墙体                  120               60%

[]砖石120元,石膏100元,土坯80元,其它70元。

地面                  14                7%

房顶                  40                20%

[]石棉瓦40元,油毡35元,其它30元。

抹墙                  2                 1%

门窗                  20                10%

玻璃                  4                 2%

三、测算方法

根据各部位补偿定价,有一项算一项依次相加,然后乘以建筑面积得出房屋整体造价。

房屋高度在2.22.6m以内,按房屋整体造价的90%计算;2.6m(含2.6m)至3m的按95%计算;3m以上(含3m)的按100%计算。2.2m以内按80%计算。

四、合理扣除

结构松散的房屋扣房屋整体造价的4%;倾斜裂缝的房屋扣房屋整体造价的10%;残损断毁的房屋扣房屋整体造价的10%;陈旧失修的房屋扣整体造价的20%

、计算公式

各部位相加x房屋面积=整体造价

整体造价x年限比例x高度比例=基本造价

基本造价-合理扣除=实际补偿价

、彩钢顶补偿价格

单板彩钢顶:每平方米80--90元:一层顶每平米80元,二层顶每平米90元。(丈量彩钢板平米)。

 

附件7

征收企业厂房砖混、排架结构补偿作价

测算办法

 

一、规范要求

结构完整、组合严密、建造细致、内外平直、体型无损、坚实牢固。

二、部位补偿价格比例:700/平方米

部位                价格(元)          比例

基础                 77                11%

圈梁                 28                4%

墙体                259                37%

房顶                196                28%

[]排架196元,现浇180元,预制板165

门窗框              10.5                1.5%

门窗                10.5                1.5%

地面                31.5              4.5%

抹墙                 30               4.3%

屋面                 30                4.3%

[]铺各种砖瓷砖30元,水泥抹面28元,其它26元。

外墙装饰             17.5                2.5%

[]贴面砖17.5元,水泥砂浆罩、勾缝15元,其它13元。

玻璃                  8                 1.1%

外墙勒脚              2                 0.3%

三、测算方法

根据各部位补偿定价,有一项算一项依次相加,然后乘以建筑面积得出房屋整体造价。

房屋建筑在1978年及以前的按整体造价的80%计算;

1979年至1990年按90%计算;

1991年至2000年按95%计算;

2001年至今按100%计算。

房屋高度在2.22.6m以内,按房屋整体造价的90%计算;2.6m(含2.6m)至3m的按95%计算;3m以上(含3m)的按100%计算。2.2m以内按附属房屋补偿。

四、合理扣除

结构松散的房屋扣房屋整体造价的4%;倾斜裂缝的房屋扣房屋整体造价的10%;残损断毁的房屋扣房屋整体造价的10%;陈旧失修的房屋扣整体造价的20%

、计算公式

各部位相加x房屋总面积=整体造价

整体造价x年限比例x高度比例=基本造价

基本造价-合理扣除=实际补偿价

 

附件8

征收附属设施附属物补偿作价测算办法

 

一、围墙

类别

砖石围墙

土墙

水泥罩面

砖石干砌

砖石干垒

补偿标准

/m2

60

50

35

20

 

、水渠

类别

砖石高度)

土砌高度)

0.5m以内

0.5m0.8m

(含0.5m

0.8m以上

0.5m以内

0.5m0.8m

(含0.5m

0.8m以上(含0.8m

补偿标准元/m

50

80

100

10

12

15

 

水管道

类别

直径20以下

 

2030

(含20m

3050

(含30

5080

(含50

80以上(含80

补偿标准

/m

40

50

80

120

150

、旱井

结构

土质

混合砂浆

补偿标准

/

4000

5000

 

、人工井

深度

5m以内

5.1m-10m

10.1m-20m

20m以上

补偿标准

/

3000

3500

5000

7000

 

、菜窑

类别

补偿标准元/

1.2m以下

1.2m1.5m

(含1.2m

1.5m2m

(含1.5m

2m以上

 (含2m

80

100

150

200

土质

30

35

40

45

 

、水窑水窖、水池、水箱、粪池

类别

砖石(水泥罩面)

混泥土

土质

PVC

钢板

补偿标准

/ m3

130

160

85

200

240

、大门

柱式未装修:木大门700/个、金属大门800/

简装柱式:

1.外立面贴水刷石或水泥罩面1100/

2.外立面贴小瓷板或马赛克1300/

3.里外贴小瓷板或马赛克1500/

4.里外大瓷板贴面1700/

封顶未装修1200/

封顶简装:

1.外立面贴水涮石或水泥罩面1500/

2.外立面贴小瓷板或马赛克1600/

3.里外贴小瓷板或马赛克1900/

4.里外大瓷板贴面2000/

 

个户电线杆

高度

8m以下

8m(含8m)至10m

10m(含10m)以上

补偿标准

/

600

800

1000

 

十、炕